Biến nhà nát thành ký túc xá mini cho thuê lãi cao

Anh Võ tìm kiếm những căn nhà cũ gần phố Tây Sài Gòn, sau đó anh thuê lại rồi bỏ ra hơn trăm triệu để cải tạo, trang trí. Sau khi hoàn thành, anh Võ đang chào giá 100.000đ/đêm cho mỗi giường ngủ.

Rất thích đi du lịch và đam mê mô hình nhà nghỉ dạng dorm (ký túc xá – nhà ở tập thể) dành cho giới trẻ, anh Võ đã hợp tác với một người bạn chuyên săn tìm những ngôi nhà cũ để cải tạo rồi cho thuê. Sau một thời gian, hai người đã tìm được một ngôi nhà phố cũ với diện tích khoảng 30m2 (một gác, một trệt) nhưng lại rất bề bộn, đầy rác, đang cần cho thuê tại phố Bùi Viện, quận 1. Nắm bắt được cơ hội này, Võ đã thương lượng với bên cho thuê và thuê được với giá khá “mềm”, anh tiến hành vào việc biến ngôi nhà thành một ký túc xá mini.

Anh Võ kể lúc mới bắt đầu nhận nhà, “Thách thức lớn nhất với chúng tôi là mất rất nhiều tuần để có thể dọn sạch rác trong nhà. Chi phí quét dọn, đổ bỏ vật dụng, phế thải cộng lại gần bằng tiền thuê nhà trong một tháng. Khi bắt tay vào thiết kế và cải tạo lại không giang cũng như đồ nội thất thì lại gặp khó khăn vì vốn ít”.

Với nguồn ngân sách ep hẹp, Võ và người bạn đồng hành quyết định lựa chọn các món nội thất bằng gỗ tạp, đồng thời tìm thợ mộc lành nghề đóng nên những chiếc bàn ghế nhỏ. Những món nội thất, đồ dùng trang trí và thiết bị trong ký túc xá mini này đều được thiết kế theo phong cách cổ điển, nhẹ nhàng mà tinh tế. Bên trong, Võ kê 9 giường gồm cả giường đơn và giường tầng với máy lạnh, máy nước nóng và wifi đầy đủ.

Sau khi cân đối xong giữa chi phí đầu tư cũng như các khoản tiền trả thuê nhà hằng tháng, Võ đã quyết định chào giá thuê từ 100 – 150k/đêm/giường kèm theo bửa sáng bằng bánh mỳ, ốp la, mỳ gói và cà phê, trà miễn phí. Với những khách thuê giường từ 2 đêm trở lên sẽ được giặt ủi miễn phí. Những khách ở lại buổi trưa, áp dụng từ 11h30 – 13h hằng ngày sẽ tính phí 50.000 lượt. Đối với khách có mong muống thuê dài hạn thì sẽ thương lượng giá sau.

5

Một dorm cho thuê 150.000 đồng một giường một đêm tại TP HCM được cải tạo lại từ một căn nhà phố cũ diện tích nhỏ, đang quảng bá trên nhiều trang thông tin đặt phòng cho khách du lịch.

Sau khi đưa ký túc xá mini của mình vào hoạt động từ tháng 9 – 2017, Võ bắt đầu đăng quảng cáo lên các trang mạng thu hút giới trẻ và khách nước ngoài nhưng vẫn phải hồi hộp chờ đợi phản hồi. Sau 1 tháng chật vật với vấn đề tìm khách, trải qua những khó khăn, bối rối về việc thương lượng và mặc cả sát vách của người thuê theo tháng và theo tuần thì khu ký túc xá mini cũng đi vào ổn định và kín hết giường. Khách tìm đến nhiều hơn và liên tục gọi điện thoại đặt chỗ.

“Tôi luôn lo lắng về việc không tìm được khách thuê trong vài tháng đầu và bị lỗ nặng. Tuy nhiên, kết quả giường kín làm tôi khá bất ngờ và tạm gọi là thắng lợi ban đầu. Nếu như duy trì lượng khách hàng ổn định như bây giờ, tôi có thể hoàn vốn đầu tư trước một năm.”, Võ tiết lộ.

Mô hình tìm kiếm nhà cũ tại trung tâm Sài Gòn rồi thiết kế lại thành ký túc xá mini cho thuê đang trở thành một kênh đầu tư ngách khá thu hút. Với nguồn vốn nhỏ, chỉ từ vài trăm triệu trở xuống, bạn có thể kiếm được một ngôi nhà nhỏ và thiết kế lại không gian theo ý mình để cho thuê.

Là một phượt thủ, rất chuyên nghiệp trong việc bố trí và quản lý các căn nhà nghỉ dạng dorm, anh Tuấn cũng thuê một căn hộ chung cư tại đường Lý Tự Trọng, quận 1 rồi nâng cấp, tu sửa cho đẹp. Nhà đầu tư này trang trí căn hộ của mình trở thành một ký túc xá mini với 12 giường tầng, mang một phong cách trầm lắng với view nhìn ra thành phố, có không gian đọc sách, uống trà và ngồi thiền. Mức giá mà anh Tuấn đang cho thuê là 300.000 đồng/giường/đêm. Đây là cách thức kiếm tiền khá phổ biến từ việc xây dựng khu chung cư cho sinh viên thuê tại TPHCM.

Vì thích tầm nhìn của căn hộ hướng ra các điểm du lịch khá nổi tiếng của TPHCM, anh Tuấn đã chấp nhận bỏ vốn ra đầu tư để có được một căn hộ phong cách ký túc xá đặc biệt. Giá chung cư tại khu vực này khá cao, giao động từ 1.200 – 1.800 USD/tháng và người thuê phải đặt cọc trước 2 tháng cộng thêm 1 tháng tiền nhà đầu tiên. Bên cạnh đó, chi phí thiết kế nội thất và cải tạo căn hộ cũng không nhỏ, tổng cộng tiêu tốn không dưới trăm triệu đồng.

 Theo một khảo sát, trong vài thập niên trở lại đây, mô hình phòng cho thuê tập thể hay còn gọi là Dorm xuất hiện nhiều tại khu vực phố Tây Bùi Viên – Phạm Ngũ Lão. Những nguồn cung chủ yếu trên thị trường đều là những gia chủ có nhà nhỏ tự kinh doanh. Mô hình săn nhà cũ để làm Dorm đang nở rộ và phổ biến trong vài năm gần đây khi giới trẻ bắt đầu ưa chuộng du lịch trải nghiệm, thích đi phượt và du lịch bụi. Nhu cầu thuê các căn nhà nghỉ dạng Dorm thường khá phổ biến vì các bạn trẻ thích lối sống nhanh – gọn – lẹ và phải rẻ. Hầu hết điểm đến của các bạn phượt trẻ ở tỉnh là khám phá Sài Gòn cũng như phố Tây ba lo.

CEO Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Phú Vinh, Phan Công Chánh cho biết, săn nhà cũ để làm ký túc xá mini cho thuê là một kênh đầu tư khá hợp lý đối với dòng vốn nhỏ từ vài chục đến vài trăm triệu đồng. Do vốn ít, thời gian thu hồi dòng tiền ngắn nên ngày càng có nhiều người muốn thử nghiệm và xem đây như một mô hình đầu tư trải nghiệm.

Đầu tư trải nghiệm có nghĩa là nhà đầu tư tham gia vào mọi hoạt động từ chuẩn bị mặt bằng, cải tạo, thiết kế, marketing, quản lý và cung ứng dịch vụ, thậm chí là làm osin cho chính khu ký túc xá của mình để lấy công làm lời. Mô hình này có đặc điểm chung là nhà đầu tư phải thật sự yêu thích, am hiểu dự án của mình mới đủ kiên nhẫn theo đuổi vì mất thời gian và tốn công sức.

Theo chuyên gia này, trên thực tế, số lượng dorm tại TP HCM khá nhiều nhưng quy mô rất nhỏ. Mỗi dự án phổ biến 6-10 giường, cao nhất chỉ vào khoảng đôi ba chục giường, tận dụng từ không gian nhà phố hẻm gần trung tâm Sài Gòn, diện tích khiêm tốn 30-40m2. Cá biệt tại phố Tây Bùi Viện, có những dorm tối giản mọi tiện ích, chỉ kê giường cho khách ngủ, diện tích 15-20m2. Đây là một thị trường ngách hạn hẹp, phục vụ số ít nhu cầu cá biệt.

“Có thể xem các dorm này là sản phẩm bổ sung cho thị trường dịch vụ lưu trú, tuy nhiên, xét về yếu tố nguồn cung, do rổ hàng hóa khiêm tốn, nên đây không phải là sản phẩm thay thế các khách sạn 2-5 sao hay khách sạn mini”, ông Chánh nói.

Lời khuyên cho bài toán thuê nhà cũ để kinh doanh dorm được chuyên gia này đưa ra là quy mô càng nhỏ càng thuận lợi trong quản lý và khai thác, do mọi khâu nhà đầu tư đều phải tự túc. Lợi nhuận có thể kỳ vọng trung bình 15% và cao nhất 25-30%. Thời gian hoàn vốn 6-12 tháng tùy vào công suất khai thác. Nếu suất đầu tư cao, rủi ro có thể càng lớn vì thời gian hoàn vốn sẽ bị kéo dài.

Điểm đầu tiên tạo nên thành công của kênh đầu tư này là công suất thuê giường phải cao, tỷ lệ lấp đầy tối thiểu phải trên 80%. Điểm thứ hai là suất đầu tư phụ thuộc vào thời hạn thuê mặt bằng đủ để hoàn vốn và có lãi. Nếu thời gian thuê quá ngắn đòi hỏi tốc độ hoàn vốn phải nhanh. Tuy nhiên, nếu thuê thời hạn dài mà ế khách thì cũng dễ dẫn đến thất bại.

Biến nhà nát thành ký túc xá mini cho thuê lãi cao
Bạn chấm mấy sao?