Đầu tư 100 tỷ vào BĐS vùng ven sẽ mang về 150 tỷ hay 300 tỷ?

Đây hoàn toàn không phải là một tiêu đề giật gân. Đây chính là lời tâm sự chân thành của chủ nhân khu đất có thể nói là đẹp nhất tại đường Phạm Thái Bường, Nhơn Trạch, Đồng Nai.

Nếu bạn là một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp với khẩu vị là BĐS vùng ven thì bạn không thể phủ nhận khả năng sinh lợi của thị trường Nhơn Trạch từ 3 năm qua cho đến hôm nay. Trong đó, phải kể đến xã Phước Khánh mà cụ thể hơn là con đường “huyền thoại” Phạm Thái Bường.

Đường Phạm Thái Bường. Ảnh chụp lúc 14 giờ ngày 08/11/2019
Đường Phạm Thái Bường. Ảnh chụp lúc 14 giờ ngày 08/11/2019

Tại sao quỹ đất xung quanh đường Phạm Thái Bường đang là điểm sáng đầu tư tại Nhơn Trạch?

1. Đây là con đường đẹp nhất xã Phước Khánh với lòng đường rộng 40m, kết nối 5 nút giao thông cực kỳ quan trọng: kết nối với đường Lê Duẩn (đường liên cảng), kết nối với đường Hùng Vương, kết nối với đường Quận 2 – Nhơn Trạch (đường cầu Cát Lái), kết nối với đường Nguyễn Ái Quốc đến điểm giao đường Quận 9 – Nhơn Trạch (đường Vành đai 3), và kết nối với đường cao tốc liên vùng phía Nam (Bến Lức – Long Thành) để đi thẳng ra sân bay quốc tế Long Thành hoặc về BRVT.

Vị trí đường Phạm Thái Bường trong vòng tròn màu xanh lá cây.
Vị trí đường Phạm Thái Bường trong vòng tròn màu xanh lá cây.

2. Khu tái định cư Phước Khánh hiện hữu, khu dân cư Phước Khánh hiện hữu cùng với Trung tâm thể dục thể thao cấp vùng quy mô diện tích khoảng 100 ha đã được quy hoạch trên con đường này.

3. Chính sách ưu đãi dự án nhà ở công nhân KCN và nhà ở thu nhập thấp tại đô thị; Ưu đãi dự án giáo dục, y tế, văn hoá, thể thao; Ưu đãi dự án đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn; Ưu đãi đối với các doanh nghiệp công nghệ cao, doanh nghiệp ứng dụng công nghệ cao.

Và đặc biệt, lịch sử ngành quy hoạch đô thị Việt Nam đã chứng minh nơi nào xây cầu nơi đó BĐS phát triển. Tại đây có một cây cầu lớn nhất nước đang hình thành nhưng rất ít người quan tâm – đó là cầu Phước Khánh thuộc tuyến đường cao tốc Bắc – Nam Việt Nam bắc qua sông Lòng Tàu, nối huyện Cần Giờ, TPHCM với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Hiện trạng cầu Phước Khánh
Hiện trạng cầu Phước Khánh

Lịch sử biến động giá tại đường Phạm Thái Bường

Nếu chỉ tập trung vào giá đất mặt tiền đường Phạm Thái Bường trong vòng 3 năm qua, bạn sẽ thấy một bức tranh vô cùng sinh động tại đây.

– Năm 2016, mỗi m2 đất mặt tiền đường có giá từ 800.000 – 1.200.000 đồng.
– Năm 2017 – 2018, mỗi m2 đất mặt tiền đường có giá từ 2.500.000 – 3.500.000 đồng.
– Năm 2018 – 2019, mỗi m2 đất mặt tiền đường có giá từ 3.500.000 – 5.000.000 đồng.
– Từ đầu 2019 đến nay, mỗi m2 đất mặt tiền đường có giá từ 5.000.000 – 8.000.000 đồng.

Như vậy, biên độ dao động của sự tăng trưởng giá đất trong 3 năm qua tại đường Phạm Thái Bường là từ 150% – 300%.

Khu đất 100 tỷ sẽ mang về 150 tỷ hoặc 300 tỷ

Dĩ nhiên khu đất này tọa lạc tại đường Phạm Thái Bường với 10 thửa đất liền kề có diện tích hơn 2.5 ha.

Hình chụp hiện trạng khu đất từ flycam (màu xanh là toàn bộ khu đất).
Hình chụp hiện trạng khu đất từ flycam (màu xanh là toàn bộ khu đất).

Đây cũng là khu đất duy nhất có 2 mặt tiền. Một mặt tiền dài hơn 113m nằm trên đường Phạm Thái Bường và một mặt tiền dài 246m nằm trên đường nhánh 9m.

Pháp lý rõ ràng minh bạch, đất thuộc sở hữu cá nhân một người, không tranh chấp với ai dù 1 cm đất.

Và điều đặc biệt đến mức phi lý là giá bán của khu đất.

Thật vậy, trong khi giá đất trung bình mặt tiền đường Phạm Thái Bường đang rơi vào khoảng 6 – 7 triệu đồng /m2 thì giá rao bán của khu đất này là 4.700.000 đồng /m2.

Đối với Nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp thì không cần phải nói sẽ làm gì để gia tăng giá trị hay nói cụ thể là gia tăng lợi nhuận cho khu đất này.

Còn đối với một người nông dân như chủ đất, họ cũng thừa hiểu chẳng cần phải làm gì, chỉ việc ngồi chờ cầu Phước Khánh hợp long, giá trị khu đất này phải tăng trưởng thêm 50%, và nếu cầu Cát Lái khởi công, giá trị khu đất này phải nhân lên ít nhất 3 lần.

Tại sao chủ đất phải rao bán trong khi biết rõ giá trị?

Người viết cũng thấy có điều gì đó không đúng trong vụ này. Thời điểm viết bài là tháng 11/2019, thời điểm cầu Phước Khánh hợp long chậm nhất cứ cho là tháng 04/2020, tức là còn khoảng 6 tháng thì khu đất này tăng giá ít nhất 50%, tại sao chủ đất không chờ đến “thời điểm vàng son” ấy?

Chúng tôi đã mang vấn đề này hỏi thẳng chủ đất thì nhận được câu trả lời khá hợp lý nhưng cũng không kém phần hoàn cảnh: “Chị thừa biết giá trị của khu đất này, thậm chí chị đã lên phương án phân lô. Tuy nhiên, để sở hữu toàn bộ khu đất này, chị phải mượn tiền của người nhà, cũng 2 3 năm rồi, giờ người nhà đang có việc cần buộc lòng phải hoàn lại tiền, thế nên chị mới rao bán“.

Đường Phạm Thái Bường có thực sự như thông tin đã đề cập hay không?

Khu đất 2 mặt tiền nói trên có thực sự thấp hơn giá thị trường khoảng 30% không?

Đầu tư trăm tỷ thời điểm này có thu về 150 tỷ, thậm chí là 300 tỷ hay không?

Bạn là Nhà đầu tư chuyên nghiệp, chúng tôi tin rằng bạn hoàn toàn đủ kỹ năng để kiểm chứng thông tin.

Và nếu bạn muốn xác nhận lại lý do của chủ đất có thực sự là hoàn cảnh, hãy liên hệ trực tiếp với chủ đất thông qua số điện thoại: 094 558 00 99 gặp chị T.

Chúc bạn có quyết định thật sáng suốt.

Loading...
Đầu tư 100 tỷ vào BĐS vùng ven sẽ mang về 150 tỷ hay 300 tỷ?
3 (60%) 2 votes