Khu đất trăm tỷ lọt vào mắt xanh hơn 20 công ty BĐS nhưng chủ đất nhất quyết không bán

Với tổng diện tích hơn 2.5 ha, chiều dài 2 mặt tiền gần 400 mét đã được hơn 20 công ty BĐS liên hệ hỏi mua nhưng chủ đất không thích bán và chờ người hữu duyên.

Đây là khu đất khoảng mười thửa đất giáp ranh nhau với diện tích hơn 2.5 ha thuộc quyền sở hữu của một người dân địa phương tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Điểm đặc biệt là khu đất này có 2 mặt tiền. Một mặt tiền dài hơn 113m nằm trên đường Phạm Thái Bường, một trong những con đường lớn nhất huyện Nhơn Trạch với lòng đường 40m; Mặt tiền còn lại có chiều dài 246m thuộc đường nhánh 9m.

Hình chụp thực tế khu đất vào ngày 27/10/2019
Hình chụp thực tế khu đất vào ngày 27/10/2019

Nhưng điểm đặc biệt trên thực sự không còn quá đặc biệt khi so với 3 vấn đề sau đây:

1. Vị trí của khu đất

Tọa lạc tại trung tâm xã Phước Khánh và kết nối với 6 điểm hạ tầng giao thông trọng yếu của quốc gia. Cụ thể:

1) Kết nối đến hướng tuyến cầu Cát Lái không quá 7km.
2) Kết nối đến đường Vành đai 3 khoảng 3km.
3) Kết nối đến sân bay Quốc tế Long Thành khoảng 24km.
4) Kết nối đến đường cao tốc Bến Lức – TPHCM – Long Thành chưa được 1km.
5) Kết nối đến KCN Ông Kèo không quá 4km.
6) Kết nối đến QL51 đi Bà Rịa – Vũng Tàu khoảng 28km.

Ngôi sao đỏ là vị trí khu đất
Ngôi sao đỏ là vị trí khu đất

2. Cầu Phước Khánh

Cầu Phước Khánh là cây cầu dây văng đường bộ đang xây dựng nằm trong dự án đường cao tốc Bến Lức – Long Thành thuộc tuyến đường cao tốc Bắc – Nam nối Cần Giờ, TPHCM và Nhơn Trạch, Đồng Nai.

Cầu Phước Khánh đã chính thức động thổ vào ngày 18/07/2015, được thiết kế là cầu dây văng cao nhất nước, tĩnh không 55m, cho luồng hàng hải tàu biển cập cảng TPHCM. Cầu rộng gần 22m cho bốn làn xe, trong giai đoạn một cho xe chạy vận tốc 80 km/h và giai đoạn hoàn chỉnh là 100 km/h.

Tổng số vốn xây dựng gói thầu này gần 3.500 tỷ đồng do Cơ quan hợp tác phát triển Nhật Bản (JICA) tài trợ. Công trình do liên danh Sumiitomo – Cienco4 thực hiện và dự kiến hoàn thành sau 42 tháng thi công.

Cầu Phước Khánh

Theo thông tin cập nhật từ Ban điều hành dự án cầu Phước Khánh thì cây cầu này đang xây dựng vượt tiến độ và khả năng hợp long vào quý I năm 2020.

Và khu đất đang đề cập kết nối đến cầu Phước Khánh chưa đầy 1km đường bộ.

3. Tình hình biến động giá đất

Theo thông tin ghi nhận được từ các Công ty kinh doanh BĐS, các môi giới BĐS thâm niên cùng sự ghi nhận từ các người dân sinh sống 2 bên đường Phạm Thái Bường thì tình hình biến động giá đất mặt tiền con đường này qua từng giai đoạn như sau:

+ Vào năm 2016, mỗi m2 đất mặt tiền đường Phạm Thái Bường có giá từ 800.000 – 1.200.000 đồng.

+ Năm 2017 – 2018, mỗi m2 đất mặt tiền đường Phạm Thái Bường có giá từ 2.500.000 – 3.500.000 đồng.

+ Năm 2018 – 2019, mỗi m2 đất mặt tiền đường Phạm Thái Bường có giá từ 3.500.000 – 5.000.000 đồng.

+ Từ đầu năm 2019 đến nay, mỗi m2 đất mặt tiền đường Phạm Thái Bường có giá từ 5.000.000 – 8.000.000 đồng.

Như vậy, có thể kết luận mức tăng trưởng qua từng thời điểm của giá đất tại đây với mức thấp nhất khoảng 150% và mức cao nhất là gần 300%.

Theo thông tin chúng tôi được biết, thì hầu hết những công ty kinh doanh BĐS tại địa phương và một số công ty BĐS lớn ở TPHCM đã liên hệ để mua khu đất nói trên, nhưng cho đến hôm nay đều nhận lại cái lắc đầu rất dứt khoát từ chủ đất.

Phóng viên đã đến gặp ông Lê Văn Thiện, Giám đốc công ty BĐS Thiên Hương có trụ sở tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch để tìm hiểu thêm thông tin thì được biết khu đất nói trên tại thời điểm này có thể gọi là khu đất vàng ở Nhơn Trạch, đặc biệt là tại vùng “nóng sốt” mặt tiền đường Phạm Thái Bường.

Quỹ đất nằm ở mặt tiền Phạm Thái Bường có không ít nhưng đa phần là diện tích nhỏ, chiều dài mặt tiền không đủ hấp dẫn, khu đất của chị T (chủ đất) là khu đất duy nhất có diện tích khá lớn, 2 mặt tiền rất dài nên phù hợp để triển khai nhiều phương án kinh doanh khác nhau. Đặc biệt, giá chị T chào bán đang thấp hơn giá thị trường tận 30%“, ông Thiện nói.

Vậy rõ ràng là chị T ấy muốn bán, rất nhiều công ty hỏi mua thế sao chị ấy không bán?“, chúng tôi hỏi.

Có thể chị ấy muốn bán cho một nhà đầu tư có tầm nhìn chứ không muốn bán cho các công ty BĐS“, ông Thiện nói.

Rời Công ty BĐS Thiên Hương, chúng tôi tiếp tục mang thắc mắc của mình đến gặp anh B, một trong những môi giới BĐS đời đầu tại Nhơn Trạch. “Khu vực đó vài năm nữa là khu dân cư, quy hoạch đất ở, nên giá đất khu đó sẽ tăng ít nhất là gấp đôi, chính vì thế công ty BĐS nào cũng muốn mua“, anh B nói. “Thế sao chị T chủ đất không bán?“, chúng tôi hỏi. “Cô đấy là một cô gái cá tính và có một chút quái quái!“, anh B trả lời.

Từ chỗ anh B, chúng tôi xin được số điện thoại của chị T và quyết tâm phải làm cho ra lẽ lý do vì sao muốn bán đất mà khi có người hỏi mua lại từ chối. Thật may mắn, sau hàng loạt “thủ tục sàng lọc”, chị T đã tiếp chúng tôi tại chính khu đất của chị ấy.

– Khu đất này rất nhiều công ty BĐS hỏi mua đúng không chị?
– Chính xác, hơn 20 công ty bao gồm các công ty tại Nhơn Trạch và các công ty lớn ở TPHCM.
– Chị đang bán với giá bao nhiêu?
4,7 triệu /m2 cho tổng diện tích 24.232 m2 và tặng thêm gần 2.000 m2 đất san lắp.
– Tức là đâu đó hơn 113 tỷ đồng?
– Đúng rồi, hơn 113 tỷ đồng.
– Thế sao nhiều bên hỏi mua mà chị không bán?
– Tôi không thích!

Một sự im lặng và căng thẳng bao trùm khắp không gian, chúng tôi buộc phải lên tiếng để phá vỡ sự bế tắc.

– Chị vui tính ghê.
– Chị nói nghiêm túc. Chị hiểu rõ giá trị khu đất này, nếu không cần tiền để xử lý việc gia đình chắc chắn chị không bao giờ bán. Tuy nhiên, vì chưa gấp gáp lắm, nên chị cũng từ từ để lựa chọn người hữu duyên.
– Chẳng phải có hơn 20 công ty BĐS hữu duyên hỏi mua rồi sao?
– Không phải như em nghĩ đâu. Nhơn Trạch sốt đất 3 năm nay. Các khu đất đẹp, đất mặt tiền đường lớn hiện tại đa số người từ TPHCM hay Hà Nội sở hữu. Dân địa phương bán hết đất đẹp, càng ngày càng lùi sâu vào những khu vực vắng vẻ, không có tiện tích, chưa có hạ tầng giao thông. Chị cũng là người địa phương nên chị khá ức chế. Tại sao dân địa phương lại không thể sinh sống trên những khu đất đẹp tại quê hương mình? Chị biết rõ, các công ty BĐS khi mua được khu đất này sẽ tiến hành phân lô bán nền hoặc làm dự án gì đó, và chắc chắn họ lại bán hết cho những khách hàng ở Hà Nội hoặc TPHCM. Đó cũng là lý do chị không bán để chờ đợi người hữu duyên.
– Như thế nào gọi là người hữu duyên?
– Điều đầu tiên, người hữu duyên phải có tài chính hơn trăm tỷ. Chị cười lớn.
– Chính xác.
– Tiếp theo, người ấy phải cam kết với chị, nếu phân lô khu đất này thì phải dành 50% số lượng nền cho dân địa phương.
– Điều kiện thứ hai e rằng khó chị ạ. Giả sử người ta không phân lô, người ta xây nhà máy hay khu vui chơi thì sao?
– Ơ, thì quá tốt chứ sao. Địa phương phát triển cũng là mong muốn của chị.
– Thế nếu họ muốn đầu tư để phân lô bán nền, thì phải ký cam kết bằng văn bản với chị à?
– Không cần phải thế. Chỉ cần họ cam kết với chị, bằng miệng.
– Bằng miệng? Rồi sau đó họ làm ngược lại thì sao?
– Em ơi, những người có tài chính hơn trăm tỷ, lời nói của họ có sức nặng hơn mấy chục cái hợp đồng đấy!

Giờ thì chúng tôi đã hiểu.

Đôi khi có những điều hết sức vô lý nhưng hóa ra vô cùng có lý.

Đôi khi có những con người thể hiện tình yêu quê hương, tình yêu với mảnh đất chôn nhau rắt rốn của mình mà không cần phải gióng trống khua chiêng, bố cáo toàn thiên hạ.

Đôi khi có những lời nói không cần văn bản, không cần con dấu, không cần chữ ký mà có sức nặng ngàn cân.

Chúng tôi cần phải làm gì đó để giúp chị T, giúp cho khu đất vàng này còn là một phần đất của Nhơn Trạch, còn là một phần đất cho người Nhơn Trạch.

Nếu bạn là một nhà đầu tư tầm cỡ, nếu bạn đồng cảm với nguyện vọng của chị T, hãy liên hệ với chúng tôi, chúng tôi sẽ giúp bạn kết nối trực tiếp với chị T hoàn toàn vô lợi.

Mọi thông tin vui lòng liên hệ bbt.hnt@gmail.com, hotline 0987 18 99 18.

Loading...
Khu đất trăm tỷ lọt vào mắt xanh hơn 20 công ty BĐS nhưng chủ đất nhất quyết không bán
3.6 (72%) 5 votes